אי קבלת הזכויות המקסימליות

נפוצים המקרים בהם פונים יזמים או קבלני חתימות לבעלי הדירות ומחתימים אותם באופן פרטני או שבעלי דירות בודדים פונים ליזם על דעת עצמם וחותמים מולו על הסכם . התנהלות שכזאת מפחיתה את כח המינוף של בעלי הדירות ותפגע ביכולתם לפעול כקבוצה גדולה. בחירת עו"ד מיד לאחר בחירת נציגות דיירים, תמנע את הפגיעה, תשמר את כוחם של בעלי הדירות ותמקסם אותו. כדי לשמור על כוח מקסימלי בידי הדיירים, יש לפנות לאחר בחירת נציגות משותפת לבחירת עורך דין שילווה את התהליך מצד הדיירים. חשוב לבחור עורך דין נפרד מהיזם ולא שהובא על ידו, ובמקביל לדאוג להתחייבות היזם לכיסוי כל העלויות, לרבות עלויות משפטיות. מעבר לכך, חשוב שהייצוג יהיה משותף ושלא יהיה עורך דין לכל דייר. נציגות משפטית משותפת מגבירה את כוח המיקוח של הדיירים מול היזם, לעומת פעולה נפרדת ומקבילה של דיירים יחידים. בנוסף, בחירה משותפת בעורך דין עשויה להפחית את ההתנגדויות העתידיות של דיירים למהלך.