-
אנחנו כאן
לחצות איתכם כל הר
-
אנחנו כאן
איתכם לאורך כל המסע
-
אנחנו כאן
להאיר לכם את הדרך
-
אנחנו כאן
להיות לכם לעוגן
-
אנחנו כאן
להילחם עבורכם
יצירת מציאות חדשה ומהר
משרדנו עובד עם אנשי מקצוע המבצעים בדיקות מקדמיות מול הרשויות והתכניות החלות על המתחם, על מנת להבין מה ניתן לבצע ומהי הדרך המהירה והטובה ביותר לקדם את הפרויקט ולהוציאו אל הפועל.
לא רק לקוחות, שותפים לדרך
אנו רואים בלקוחותינו חברים למסע ונמצאים שם איתם ועבורם בכל שלב. לכל פרויקט תוקם קבוצת וווטסאפ ייעודית למטרות עדכון וקבלת פניות, אשר תנוהל ע"י עו"ד מהמשרד האחראי על הפרויקט ושיימצא בקשר ישיר עם הדיירים ואנשי המקצוע לתת מענה לכל נושא שידרש.
משרד בוטיק עם יחס אישי
הייחודית של משרדנו הנו היותו משרד בוטיק, המקפיד לשמור על צוות עובדים קבוע לאורך זמן, המעניקים יחס אישי לכל לקוח. אנו מודעים לאחריות המוטלת עלינו כלפי הלקוחות.
עו"ד לילך כהן-שמיר
“יש אנשים שרוצים שזה יקרה, יש כאלה שמתפללים שזה יקרה , אחרים גורמים שזה יקרה” (מייקל ג’ורדן) זה הקו המנחה אותי ביום יום, דברים לא יקרו מעצמם ורק שילוב של רצון, אמונה ועשייה תוך דבקות במטרה , יביאו אותנו לתוצאה הטובה ביותר.
השירותים שלנו
קידום פרוייקטים
ייצוג יזמים/דיירים
נדל"ן
התחדשות עירונית
משפחה
קידום פרוייקטים
נדל"ן
ייצוג יזמים/דיירים
חוזים וחברות
התחדשות עירונית
משפחה
הסכמים יכולים ליפול
שלב החתימה על הסכם פינוי בינוי קודם לשינוי התב"ע, מה שמוביל לחוסר וודאות באשר - להיקף הזכויות, כמות הדירות שיבנו וגודלן, דרישת הרשות התכנונית לשטחים ומבנים ציבוריים- המשפיעים באופן ישיר על אי הוודאות של התמורה שיקבלו בעלי הדירות. כדי לבטח את זכויותיהם ורכושם כנגד האפשרות שהפרויקט לא יושלם, יש צורך לוודא שבעלי הדירות מקבלים את הערבויות הנדרשות, הן לתקופת הבניה והן לאחריה, מהיזם. העדר הערבויות המתאימות לרבות ערבות חוק מכר, ערבות שכירות, ערבות מיסים, ערבות לתקופת הבדק וכיוב', עשויות להוביל לכך שבעלי הדירות ימצאו עצמם ללא דירתם כשהם משלמים סכומי כסף גבוהים מדי חודש בחודשו לשכירות ותשלומים לרשות המסים.
שיתופי פעולה עם יזמים לא נכונים
אחד מתפקידו של עורך הדין הנו לסייע לבעלי הדירות בתהליך בחירת היזם שיבצע את הפרויקט מבין כל הפניות המגיעות אליהם. תפקידו של עו"ד הנו לוודא כי היזם ביצע או מסוגל לבצע פרויקט בהיקף הנדרש, יכולת כלכלית, יכולת ביצוע, יכולת לקבל ליווי בנקאי כנדרש ולספק את כל הערבויות. בחירות יזם שאינו יכול לעמוד בכל אלו, יביא לכך שבעלי הדירות ימצאו עצמם קשורים בהסכם מול יזם שאינו יכול לקיים את חלקו , תוך הערמת קשיים לבטל את ההסכם הקיים, דבר שיוביל לדחיית ביצוע הפרויקט והוצאות כספיות גבוהות .
אי קבלת הזכויות המקסימליות
נפוצים המקרים בהם פונים יזמים או קבלני חתימות לבעלי הדירות ומחתימים אותם באופן פרטני או שבעלי דירות בודדים פונים ליזם על דעת עצמם וחותמים מולו על הסכם . התנהלות שכזאת מפחיתה את כח המינוף של בעלי הדירות ותפגע ביכולתם לפעול כקבוצה גדולה. בחירת עו"ד מיד לאחר בחירת נציגות דיירים, תמנע את הפגיעה, תשמר את כוחם של בעלי הדירות ותמקסם אותו. כדי לשמור על כוח מקסימלי בידי הדיירים, יש לפנות לאחר בחירת נציגות משותפת לבחירת עורך דין שילווה את התהליך מצד הדיירים. חשוב לבחור עורך דין נפרד מהיזם ולא שהובא על ידו, ובמקביל לדאוג להתחייבות היזם לכיסוי כל העלויות, לרבות עלויות משפטיות. מעבר לכך, חשוב שהייצוג יהיה משותף ושלא יהיה עורך דין לכל דייר. נציגות משפטית משותפת מגבירה את כוח המיקוח של הדיירים מול היזם, לעומת פעולה נפרדת ומקבילה של דיירים יחידים. בנוסף, בחירה משותפת בעורך דין עשויה להפחית את ההתנגדויות העתידיות של דיירים למהלך.
דגשים לבחירת עו"ד
מדוע חשוב לבחור עו”ד המתמחה ומכיר את הנושא לעומק?
בחירת עורך הדין המייצג את הדיירים הנו הליך חשוב וקריטי שכן מדובר בייצוג אינטרס של עשרות ומאות בעלי דירות למשך שנים ארוכות. לבחירת עו”ד יש השפעה חשובה ומכרעת על התהליך כולו ועל ההתנהלות בשלבים שונים במהלך התקופה ולמעשה עורך הדין יכול לעשות את ההבדל בין פרויקט שהושלם ובעלי דירות מרוצים, לבין פרויקט שנתקע , לא הושלם והביא את בעלי הדירות להוצאות רבות ומיותרות, וכן לאכזבה רבה.
הצוות שלנו
עו"ד דניאל דניאל
עו”ד ומגשר דניאל דניאל, בוגר משפטים, בהצטיינות, מהמכללה האקדמית קירית אונו. בוגר קורס גישור כללי וקורס גישור לענייני משפחה.
בוגר תואר ראשון BSc במחשבים ומנהל עסקים באוניברסיטת צפון קרוליינה בהצטיינות, בוגר תואר שני EMBA במנהל עסקים במסלול מנהלים,
באוניברסיטת בר אילן. חבר בלשכת עורכי הדין משנת 2019.
עו”ד דניאל הנו בעל רקע עסקי וטכנולוגי וניסיון של למעלה מ-30 שנים בתעשייה הטכנולוגית בישראל, ארה”ב ואירופה, ובעברו כיהן כמנכ”ל של חברות רב-לאומיות כדוגמת AMD ו- VERITAS Software והקים את הפעילות המקומית בישראל .
עו”ד דניאל בעל נסיון רב בניהול מערכות גדולות , ניהול מו”מ ועריכת הסכמים מורכבים המסייעים לו להתנהל בעסקאות נדל”ן ובמתחמי פינוי בינוי .
עו"ד ישראל מרק
הינו בוגר המרכז הבינתחומי בהרצליה, עוסק בתחום עריכת הדין משנת 2005 . עו”ד מרק עתיר נסיון בתחום דיני המשפחה, מופיע בפני כל הערכאות המשפטיות ובעל אחוז הצלחות גבוה. עו”ד מרק מטפל בתיקי גירושין מורכבים, סיכסוכי יורשים, תביעות לביטול/ קיום צוואה, ומחלוקות משפטיות הקשורות לתחום המשפחה וכן, בתחומים המונעים סכסוכים כגון עריכת צוואות, יפוי כח מתמשך . בנוסף, עוסק עו”ד מרק בטיפול תיקי אפוטרופסות ומייצג נאמנה את לקוחותיו הנדרשים להגנתו,
תוך שמירה על זכויותיהם וכבודם. בנוסף, הלה מוסמך לערוך יפוי כח מתמשך.
עו”ד מרק ידוע כמי שנותן יחס אישי לכל לקוח ולקוח, תוך שימוש בידע האישי ובנסיון שצבר במהלך השנים. טרם התחלת הטיפול בתיק נבנית על ידו אסטרטגיה המותאמת לתיק תוך שמירה על יושרה, כבוד ומתן שירות מקצועי ואמין.
עו”ד מרק הנו בוגר יחידה מובחרת בצבא , נשוי ואב ל4 ילדים.
הצוות שלנו
עו"ד דניאל דניאל
עו”ד ומגשר דניאל דניאל, בוגר משפטים, בהצטיינות, מהמכללה האקדמית קירית אונו. בוגר קורס גישור כללי וקורס גישור לענייני משפחה.
בוגר תואר ראשון BSc במחשבים ומנהל עסקים באוניברסיטת צפון קרוליינה בהצטיינות, בוגר תואר שני EMBA במנהל עסקים במסלול מנהלים,
באוניברסיטת בר אילן. חבר בלשכת עורכי הדין משנת 2019.
עו”ד דניאל הנו בעל רקע עסקי וטכנולוגי וניסיון של למעלה מ-30 שנים בתעשייה הטכנולוגית בישראל, ארה”ב ואירופה, ובעברו כיהן כמנכ”ל של חברות רב-לאומיות כדוגמת AMD ו- VERITAS Software והקים את הפעילות המקומית בישראל .
עו”ד דניאל בעל נסיון רב בניהול מערכות גדולות , ניהול מו”מ ועריכת הסכמים מורכבים המסייעים לו להתנהל בעסקאות נדל”ן ובמתחמי פינוי בינוי .
עו"ד ישראל מרק
הינו בוגר המרכז הבינתחומי בהרצליה, עוסק בתחום עריכת הדין משנת 2005 . עו”ד מרק עתיר נסיון בתחום דיני המשפחה, מופיע בפני כל הערכאות המשפטיות ובעל אחוז הצלחות גבוה.
עו”ד מרק מטפל בתיקי גירושין מורכבים, סיכסוכי יורשים, תביעות לביטול/ קיום צוואה, ומחלוקות משפטיות הקשורות לתחום המשפחה וכן, בתחומים המונעים סכסוכים כגון עריכת צוואות, יפוי כח מתמשך . בנוסף, עוסק עו”ד מרק בטיפול תיקי אפוטרופסות ומייצג נאמנה את לקוחותיו הנדרשים להגנתו,
תוך שמירה על זכויותיהם וכבודם. בנוסף, הלה מוסמך לערוך יפוי כח מתמשך.
עו”ד מרק ידוע כמי שנותן יחס אישי לכל לקוח ולקוח, תוך שימוש בידע האישי ובנסיון שצבר במהלך השנים. טרם התחלת הטיפול בתיק נבנית על ידו אסטרטגיה המותאמת לתיק תוך שמירה על יושרה, כבוד ומתן שירות מקצועי ואמין.
עו”ד מרק הנו בוגר יחידה מובחרת בצבא , נשוי ואב ל4 ילדים.
שלבים בהליכי פינוי בינוי
יצירת קשר בין בעלי הדירות במתחם אותו מעוניינים לקדם ובחירת נציגות מקרב הבניינים
בחירת עו"ד דיירים ע"י הנציגות אשר ייצג את בעלי הדירות במתחם
בדיקה של עו"ד דיירים מול הרשות המתכננת את התכנון העתידי לגבי המתחם והתנהלות מולה
עריכת מכרז יזמים ובחירת היזם עימו יתקשרו בעלי הזכויות בחוזה פינוי בינוי
ניהול מו"מ, ועריכת הסכם מוסכם בין בעלי הזכויות ליזם ותקציר הסכם המרכז את התמורות וההגנות הקיימות לבעלי הזכויות
קיום אסיפת דיירים בה מוסבר ההסכם לבעלי הדירות והחתמה על הסכם לפינוי ובינוי
סיוע בהכנת תכנון המתחם עבור המחלקות השונות ברשות התכנון והועדה המאשרת
הכנת המסמכים הנדרשים לצורך הכרזת המתחם כמתחם לפינוי ובינוי
ליווי בעלי הזכויות בשכירת דירות חליפיות וקבלת הערבויות לפני הריסת המבנה הקיים
ליווי בעלי הזכויות במהלך הבניה ומעקב אחרי קיום ההסכם מול היזם
ליווי בעלי הזכויות בחלוקת הדירות החדשות וקבלתן
איסוף המסמכים ומסירתם לקבלן לצורך רישום צו בית משותף ורישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)